河南财经政法大学学报

2013, (06) 144-149

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论出卖人在按揭贷款合同纠纷中的诉讼地位——兼评《商品房买卖合同问题解释》第26条、27条
On the Vendor's Litigation Status in Mortgage Agreements Disputes——With a Critique on Articles 26 & 27 of “Interpretations of Agreement for Sale and Purchase of Commercial Housing”

唐烈英;

摘要(Abstract):

按揭贷款合同的主要当事人是借款购房的买受人和发放贷款的银行。按揭贷款合同发生纠纷,出卖人是否参加诉讼及其诉讼地位是有争议的问题之一。本文认为,出卖人是按揭贷款合同签订、生效后最早实现其经营利益的受益人。当出卖人没有为贷款归还承担连带责任保证、已经交付商品住房并转移所有权的,银行起诉买受人,出卖人不必参加诉讼;尚未交付的,出卖人应当以无独立请求权的第三人参加诉讼。当出卖人为贷款归还承担连带责任保证,不管是否交付商品住房,银行同时起诉买受人和出卖人的,将二者列为共同被告;银行只起诉买受人的,应当追加出卖人列为共同被告;银行只起诉出卖人的,亦须追加买受人列为共同被告。

关键词(KeyWords): 按揭贷款合同;出卖人;无独立请求权的第三人;共同被告

Abstract:

Keywords:

基金项目(Foundation):

作者(Author): 唐烈英;

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参考文献(References):

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