宅基地使用权流转:限制及其解除
梁亚荣;
摘要(Abstract)：
在我国农业社会主义改造背景下发展起来的宅基地使用权制度采取了均分、无偿取得的方式,并严格限制宅基地使用权流转,适应了我国优先发展工业战略、计划经济和城乡分割体制的要求。随着市场经济体制的确立和工业化、城市化进程的加快,我国对宅基地使用权流转限制的基础发生了深刻变化。土地增值的拉力及工业化、城市化的推力,导致宅基地制度选择空间扩大,宅基地使用权流转制度变革的摩擦成本降低,潜在收益增大,宅基地使用权自由流转成为正确的选择。应从完善宅基地创设方式、解除对宅基地使用权自由流转的限制、合理分配流转收益、完善宅基地相关管理制度等方面为宅基地使用权流转提供制度支持。
关键词(KeyWords)： 宅基地使用权;自由流转;有偿取得;收益分配
基金项目(Foundation): 国家社科基金项目“农村宅基地使用权现代化构建——基于全国农村宅基地现状的研究”的阶段性成果(项目批准号:09BFX028)
作者(Author): 梁亚荣;
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参考文献(References)：
- ①参见孟勤国:《物权法开禁农村宅基地交易之辩》,《法学评论》2005年第4期;陈柏峰:《农村宅基地限制交易的正当性》,《中国土地科学》2007年第4期。
- ①参见郭明瑞:《关于宅基地使用权的立法建议》,《法学论坛》2007年第1期;王崇敏、孙静:《农村宅基地使用权流转析论》,《海南大学学报(人文社会科学版)》2006年第2期;韩世远:《宅基地的立法问题——兼析物权法草案第十三章“宅基地使用权”》,《政治与法律》2005年第5期;陈小君:《农村土地制度的物权法规范解析——学习〈关于推进农村改革发展若干重大问题的决定〉后的思考》,《法商研究》2009年第1期。
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