河南财经政法大学学报

2005, (05) 20-24

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商品房预售中与抵押权相关的权益冲突及其立法完善
Conflicts of Rights and Interests Related Mortgage among Commercial House Selling in Advance and Its Legal Perfection

符启林

摘要(Abstract):

对于建筑工程价款优先受偿权和房地产抵押权的冲突,为平衡承包商与抵押权人的利益,法律可以规定承包商进行垫资的,双方应当就预期垫资款额进行强制公示性登记,该登记款额为承包商行使建筑工程价款优先受偿权的最高限额。如果实际发生的垫资款少于该登记款额,则以实际发生的垫资额为优先受偿权的范围。对于该范围内的优先受偿权应当优先于抵押权和其他债权实现,而不论其发生的时间先后。

关键词(KeyWords): 商品房预售;抵押权;期待权;建筑工程优先受偿权;冲突;协调

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作者(Author): 符启林

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